L’investissement à Chamonix représente une bonne opportunité pour les personnes qui recherchent à étoffer leur patrimoine avec un bien dans les régions montagneuses. Nichée au pied du Mont Blanc, Chamonix connaît une renommée mondiale et offre des paysages à couper le souffle. Le marché immobilier y est dynamique. Que votre projet d’investissement concerne une location saisonnière ou une diversification de votre portefeuille, découvrez pourquoi Chamonix figure parmi les meilleures destinations de montagne.
La ville de Chamonix
Située dans la vallée de l’Arve, au cœur des Alpes françaises, Chamonix est très réputée par les amateurs de sports. Située à la frontière de la Suisse et de l’Italie, elle offre l’opportunité de s’aventurer en dehors de la France. Véritable paradis pour les amoureux de la nature et du sport, les paysages sont à couper le souffle.
La ville dégage une atmosphère chaleureuse avec ses petites ruelles, ses boutiques et ses nombreux restaurants. Que vous soyez en quête d’aventures en montagne ou de moments de détente, Chamonix vous apporte une expérience inoubliable.
Il est à noter que Chamonix fait partie des plus anciennes stations de ski des Alpes françaises. Elle compte aujourd’hui plus de 8 700 habitants. Sa situation géographique permet de rejoindre la métropole lyonnaise en moins de deux heures. De son côté, Genève est atteignable en seulement une heure.
L’investissement à Chamonix
Investir dans l’immobilier vous permet d’élargir votre gamme de propriétés immobilières et de vous constituer un patrimoine. Il peut aussi vous servir de source de revenus si vous décidez de mettre à la location un bien.
Le parc immobilier chamoniard est constitué à 72% d’appartements et à 27% de maisons. Plus de 45% de la population est encore locataire. En investissant dans cette région, le prix moyen du mètre carré d’un appartement est de 8 393€ et 11 034€ pour une maison. Toutefois, les prix peuvent encore évoluer ou diminuer en fonction de certains critères comme la vue, le quartier et les prestations haut de gamme associées au bien que vous convoitez.
Les prix de vente au m² des villes proches de Chamonix :
| Villes alentours | Prix moyen du m² - appartement | Prix moyen du m² - maison |
| Les Houches | 5 746 € | 7 789 € |
| Servoz | 5 655 € | 6 962 € |
| Vallorcine | 4 855 € | 6 108 € |
| Saint-Gervais-les-Bains | 5 071 € | 6 530 € |
| Passy | 3 680 € | 4 000 € |
Certains quartiers de Chamonix sont plus réputés que d’autres et l’investissement est souvent plus avantageux dans certains secteurs.
Le quartier du Bois de Bouchet est très réputé. Situé au centre-ville, il a vu sur les dernières années un engouement de la part de la population.
De son côté, le quartier des Favrands est situé au sud de la ville. Il offre une vue imprenable sur le glacier des Bossons et celui du Mont-Blanc. Les transports en commun et les pistes cyclables de ce quartier vous permettent de rejoindre le centre-ville en très peu de temps. Dans l’ouest de la ville, le quartier du Praz est le point de départ pour le domaine skiable de la Flégère. Son moulin est le vestige de la présence de moines bénédictins durant le XI siècle.
Et enfin, le dernier quartier qui connaît beaucoup de succès est celui des Moussoux. Présent à l’est de la ville, il est à proximité des pistes de ski du Brévent. Il faut aussi souligner la présence du QC Terme de Chamonix implanté dans ce quartier. La notoriété du QC Terme représente une aubaine pour l’investissement locatif, offrant un potentiel attractif pour les investisseurs.
Quelles sont les opportunités à investir à Chamonix ?
Une ville touristique
Que ce soit durant la saison d’hiver ou d’été, la perle des Alpes attire de nombreux touristes. Entre lacs et montagnes, sa situation géographique vous permet de profiter de nombreuses activités. Chamonix compte 4 domaines skiables qui s’adaptent à chaque niveau, autant pour un professionnel que pour les familles. L’été, un grand nombre de sentiers sont balisés pour vous offrir de beaux panoramas durant des randonnées.
Un bassin de l’emploi dynamique
Chamonix connaît un taux de chômage inférieur à 5%. Cela est dû à un bassin de l’emploi très dynamique, qui est en lien direct avec le tourisme. Les 2 Savoie contribuent fortement à cette dynamique grâce à une activité économique active du fait de la proximité avec la Suisse. Chamonix est très bien placée et profite de cet élan.
Une variété de biens
En faisant le choix d’investir à Chamonix, vous y trouverez le confort et le calme de la montagne. Le parc immobilier de Chamonix est très varié. Vous avez la possibilité d’investir autant dans un chalet que dans un appartement de haut standing. En fonction de votre budget, vous pouvez choisir la localisation, une vue sur le Mont-Blanc ou un logement avec une grande terrasse.
Quels sont les avantages à investir ?
Investir sous le statut LMNP
Accueillant plus de 3 millions de touristes chaque année, c’est une réelle opportunité pour investir dans le locatif. Si votre résidence principale est loin de Chamonix, nous vous proposons notre service de conciergerie.
Ce statut LMNP vous permet d’obtenir une défiscalisation.
Durant 8 mois de l’année, vous êtes sûr de pouvoir louer votre bien pour des séjours plus ou moins courts.
Mais attention, Chamonix devient une ville attractive, par conséquent, les prix augmentent. Sur la période 2019-2023, les prix ont augmenté de 17%.
Une rentabilité satisfaisante
Chamonix est une ville ayant un fort potentiel de rentabilité. Le rendement locatif au sein de cette ville varie entre 3 à 5%.
L’investissement locatif dans ce secteur géographique est très présent. Les particuliers recherchent un logement pour le mettre en location une partie de l’année, mais souhaitent aussi en bénéficier pour passer des moments en famille à la montagne.
Investir sous la loi Pinel
Il est possible d’investir dans un logement neuf et de pouvoir bénéficier de la loi Pinel. Introduite en 2014, elle offre des avantages fiscaux. Si vous souhaitez investir tout en bénéficiant de la loi Pinel, il faut que vous le fassiez avant la fin de l’année 2024. Dès le 1ᵉʳ janvier 2025, cette loi n’existera plus.
Découvrez dès maintenant nos différents programmes neufs présents sur la station. Nous vous proposons des appartements neufs allant du T2 au T4 et des chalets individuels de prestiges.
En plus de nos programmes neufs, nous vous proposons nos services pour les travaux d’aménagement de votre appartement ou chalet. Après un échange sur vos besoins, nous établissons un cahier des charges et faisons appels à des entreprises locales pour votre projet. Pour ce type de demande, nous intervenons sur Chamonix, Argentière, Les Houches et Servoz.
Une plus-value lors de la revente
L’immobilier en général est une valeur sûre. La demande est toujours présente. Malgré un secteur touché pour l’inflation et la crise économique, les acheteurs se présenteront toujours. La montagne est une destination qui est de plus en plus prisée, car elle est synonyme de grands espaces et de nature.
Un investissement vous apportera des revenus complémentaires et il prendra de la valeur avec les années. Si après avoir investi dans un logement, vous avez envie de le revendre, la plus-value sera intéressante.
Faire appel à une agence immobilière pour l’investissement
Avant de vouloir investir à Chamonix, il faut bien préparer son projet immobilier. Il est important de bien réfléchir et de prendre contact avec un professionnel pour se faire accompagner.
Notre agence immobilière Chamonix Immobilier est spécialisée dans la transaction immobilière. Avec les 26 années d’expérience sur le marché immobilier local, nous possédons une fine connaissance du secteur et du tourisme international présent à Chamonix. Nous mettons à votre disposition nos compétences humaines et commerciales. Nous sommes convaincus que le rôle d’un agent immobilier ne s’arrête pas lors de la signature de l’acte authentique, notre sens du relationnel nous pousse à vous accompagner jusqu’à la réalisation totale de votre projet. Nous sommes là pour simplifier vos démarches, sécuriser votre projet et vous proposer une sélection de biens en accord avec vos besoins.
Évoluant sur les secteurs de Chamonix et dans la vallée du Mont-Blanc, nous sommes prêts à vous suivre dans votre projet.
